Yasal çerçeve ve uygulama Legal framework and practice
Gayrimenkul hukuku, 4721 sayılı TMK'nın "Eşya Hukuku" kitabında (m. 683-1027) düzenlenen mülkiyet, sınırlı ayni haklar ve tapu siciline ilişkin hükümler ile özel kanunların (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, 3194 sayılı İmar Kanunu, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, vb.) kesişiminde şekillenir.
Tapu siciline güven ilkesi (TMK m. 1023), iyiniyetli üçüncü kişileri korur; ancak yolsuz tescil hallerinde tapu iptal ve tescil davaları açılabilir. Muris muvazaası (Yargıtay İBK 1.4.1974, 1/2), uygulamada en sık görülen tapu iptal sebeplerindendir.
Kira uyuşmazlıkları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 299-378 kapsamında düzenlenir; konut ve çatılı işyeri kiraları için özel hükümler (TBK m. 339-356) tahliye ve uzatma rejimini ayrıntılı şekilde belirler.